부동산시장 살아나는데…공급절벽 심화
2025-12-01 서정혜 기자
국토교통부는 30일 ‘2025년 10월 주택통계’를 발표했다.
10월 울산의 주택 인허가는 전년동월(266가구) 대비 82.7% 급감한 46가구에 불과했다. 울산의 주택 인허가는 10월까지 누적으로도 3074가구로 한 해 전(4197가구)보다 26.8% 감소했다.
울산은 10월 주택 착공도 56가구로 전년비 92.6% 감소했다. 10월 울산의 주택 준공은 14가구로 전년대비 93.7% 쪼그라들었고, 10월 누적으로는 221가구로 10.9% 늘었다.
10월 울산 주택 분양은 지난해 하반기 침체 여파로 올해 700가구 순증했지만, 10월 누적은 3672가구로 46.9% 감소했다.
이처럼 주택 인허가와 착공이 모두 크게 줄어드는 등 울산지역 주택 공급절벽이 지속된 것은 최근 아파트 매매가가 지속 상승하는 등 부동산 시장이 회복 기미를 보이고 있지만, 일부 외곽 단지를 중심으로 미분양이 여전히 쌓이는 등이 영향을 줬다.
실제로 10월 기준 울산의 미분양 아파트는 2676가구로 전월(2152가구)대비 24.3% 늘었다. 최근 미분양이 가장 많았던 지난해 12월 4131가구였던 것과 비교해선 감소했지만, 최근들어 다시 증가하고 있다. 울산은 악성 미분양으로 꼽히는 ‘준공 후 미분양 주택’도 지난달 말 기준 922가구로 1000가구에 육박하는 상황이다.
반면 울산은 부동산 시장이 기지개를 켜면서 주택 매매와 전월세 거래는 크게 늘었다. 10월 주택 매매거래량은 전년비 29.7% 늘어난 1760가구, 전월세 거래량은 26.8% 증가한 3333가구를 기록했다.
한편, 10월 전국 주택 인허가는 2만8042가구로 전년 대비 10.5% 감소했다. 10월 수도권 주택 인허가는 1만4078가구로 전년 대비 28.4% 늘었고, 지방이 1만3964가구로 전년비 3.1% 감소했다.
10월 전국 주택 착공은 1만7777가구로 전년 대비 23.4% 감소했다. 수도권은 1만108가구로 전년 대비 21.6% 감소, 지방은 7669가구로 전년비 25.6% 줄었다. 10월 분양은 2만4455가구로 전년동월대비 19.8% 증가했다. 수도권은 8.7% 줄었고, 지방은 125.1% 늘었다. 서정혜기자 sjh3783@ksilbo.co.kr