감정원 3분기 임대동향조사, 울산지역 경기둔화 영향...상업용 부동산 임대료 하락
투자수익률도 전 분야 하락세
2019-10-31 이우사 기자
31일 한국감정원이 발표한 ‘3분기 상업용 부동산 임대동향조사’ 결과에 따르면 울산 3분기 임대가격지수는 오피스 99.4p(-0.21%), 중대형 상가 98.8p(-0.22%), 소규모 상가 98.6p(-0.31%), 집합 상가 98.1p(-0.59%) 등 모두 전분기 대비 하락했다.
울산의 오피스와 상가 등 모든 유형에서 임대료가 전분기보다 하락했으며, 공실률도 전반적으로 높아졌다. 유형별 공실률을 보면 오피스 19.8%(0.1%p)와 중대형 상가 17.0%(0.2%p)는 늘어나고, 소규모 상가는 4.7%로 전분기대비 0.5%p 감소한 것으로 나타났다.
이에 따라 3분기 울산 상업용 부동산 투자수익률도 전 유형에서 하락세를 기록했다.
오피스와 중대형 상가의 투자수익률은 0.70%와 0.67%로 각각 -0.52%p, -0.42%p 하락했다. 특히 남구 삼산동 상권의 중대형 상가 투자수익률은 지역 경기 둔화 및 소비 심리 둔화로 임대료 수준이 하락해 0.60%에 그쳤다. 이어 소규모 상가와 집합 상가의 투자수익률도 0.47%, 0.72%를 기록해 각각 전기대비 -0.53%p, -0.67%p 하락했다.
한국감정원에 따르면 이 기간 전국적으로도 오피스 및 상가 모든 유형에서 전분기 대비 임대료 및 투자수익률이 하락했으며, 소규모 상가의 공실률이 전분기 대비 소폭 상승했다.
한편, 이번 조사는 전국 오피스와 상가(일반) 7783동 및 집합 상가 2만3000호를 대상으로 실시됐다. 이우사기자 woosa@ksilbo.co.kr