울산 다운지구 3200세대(내년 한해동안) 지역 첫 민간 사전청약
2021-12-01 석현주 기자
30일 국토부는 올해 6000세대, 내년에는 총 3만8000세대 규모의 민간분양 아파트 사전청약 시행계획을 발표했다.
울산에서는 내년 1분기 다운지구 내 민간분양 물량 1200세대를 시작으로 4분기에는 다운지구2 1700세대와 태화강변 300세대 등 총 3200세대가 사전분양될 예정이다.
사전분양은 착공 시점에 이뤄지는 본 청약보다 1~3년 먼저 청약을 실시하는 제도로 울산에서는 처음 시행된다. 통상 민간 시행사가 공공택지를 매입한 뒤 사업 승인을 받고 착공하는 데 2~3년이 걸리는데, 이 과정에 앞서 청약부터 할 수 있도록 길을 열겠다는 취지로 풀이된다.
민간 사전청약은 공공 사전청약에 비해 일반공급 비중이 높고, 중대형 평형 물량도 많아 소득·자산 등 기준에 걸려 특별공급 대상이 되지 못한 실수요자들의 관심이 높은 상황이다.
분양가는 공공 분양과 마찬가지로 주변 시세의 60~80% 수준으로 책정됐다. 전용면적 59㎡는 대부분 3억원대 초반으로 산정됐고, 84㎡는 대부분 4억원대 중후반으로 책정됐다.
다만 추정 분양가는 신청일 기준 가격으로 설계 및 인·허가 변경, 기본형 건축비 변동 등의 사유로 본청약 시점에 변동될 수 있다.
또 당첨자 지위를 포기하기 전까지 다른 청약이나 사전청약에 응모할 수 없도록 제한된다.
부동산 시장 일각에선 이번 사전청약 계획이 3년 뒤에 분양할 아파트 물량까지 미리 앞당겨 공급, 향후 입주대기 시간이 더 늘어나는 역효과 발생을 우려하고 있다.
지역 부동산 관계자는 “지금도 분양을 받아 입주하기까지 3~4년이 걸리는데 사전청약은 대기시간이 더 길어지는 것이다. 정부가 고안해낸 공급대책이 미래세대 몫을 미리 당겨쓰는 것”이라면서 “무주택자가 사전청약을 받기 위해 집을 사지 않고 전월세 시장에 계속 머물러야 하는데, 이렇게 되면 사전청약 이후 입주 대기수요가 더 늘어나 울산지역 전세난을 부추길 수 있다”고 말했다.
석현주기자 hyunju021@ksilbo.co.kr