울산 첫 민간 재개발 정비사업 추진

울산 중구 복산·반구동 454-1 일원에 총 면적 12만2900㎡의 민간 재개발 정비사업이 추진되고 있어 성사 여부가 관심이다.

29일 중구 B-12구역 재개발정비사업 추진(준비)위원회에 따르면 중구 B-12구역은 지난 2020년 시의 ‘2030년 울산시 도시·주거환경정비기본계획(안)’ 공고에서 정비예정구역에서 해제된 이후 재개발 계획이 수립됐다.

이후 지난 1월 중구 B-12구역 재개발정비사업 추진(준비)위원회가 설립됐고, 지난 3월 추진위 사무실이 임시 개소돼 본격 활동 중이다.

업계는 한국토지주택공사(LH) 등 공적 기관에 의해 추진되는 공공 재개발이 아닌 투자자나 주민 등 민간이 자체적으로 구역 지정부터 주도하는 민간 재개발은 울산에서 중구 B-12구역이 처음이라고 밝혔다.

공공재개발은 중도금 40%, 사업기간 최소 5년, 조합설립에서 인가까지 기간이 약 18개월로 민간에 비해 짧다.

반면 민간 재개발은 사업기간 최소 10년, 조합설립에서 인가까지는 40개월이 걸린다. 또 분양가 상한제 적용을 받으며 분담금에 대한 지원금이 없고 중도금도 60%로 공공에 비해 높은 편이라는 평가다. 그러나 일각에서는 민간 재개발이 준공 후 가격 상승률이 높기 때문에 일반 분양분 인기가 높다는 평가도 있다고 업계는 설명했다.

추진위 관계자는 “현재 정비구역 입안 동의서, 즉 재개발을 하기 위한 정비구역 지정 동의서를 지주들을 대상으로 받고 있다”며 “마감 기한 등 정해진 세부 일정은 현재까지는 없고, 빠르면 오는 6월께 대단위 사업설명회를 열 예정이다”고 밝혔다. 정혜윤기자