소비 침체로 인해 자영업 경기가 지속 악화하면서 올해 1분기 울산의 집합상가 공실률이 전국 평균의 2배를 넘긴 것으로 나타났다.

27일 한국부동산원이 발표한 ‘2025년 1분기 상업용부동산 임대동향조사’에 따르면 울산의 집합상가 공실률은 20.9%로 전국 평균(10.3%)의 두배를 넘어섰다.

전국 17개 시·도 가운데는 경북(26.4%)·전남(24.7%)에 이어 세번째로 낮았다. 울산 집합상가 공실률은 전분기와 비교해서도 0.2% 올랐다.

울산은 집합상가뿐만 아니라 다른 상업용부동산 공실률도 전국 평균보다 높았다.

울산의 상업용부동산 공실률을 보면, 집합상가에 이어 중대형상가(3층 이상 또는 연면적 330㎡ 초과)도 16.0%로 높았다. 이어 오피스가 12.5%, 소규모상가(2층 이하이고 연면적 330㎡ 이하)는 6.3%였다. 다만 집합상가를 제외한 상업용부동산은 전분기와 비교해서는 공실률이 소폭 개선됐다.

공실률이 지속 부진하면서 울산의 상업용부동산 임대가격지수와 투자수익률도 덩달아 하락했다.

올해 1분기 울산의 상가 통합 임대가격지수는 99.7로 전기대비 0.11% 감소했다.

중대형상가가 0.14% 내려 하락폭이 가장 컸고, 소규모상가는 0.05%, 집합상가는 0.04% 각각 내렸다. 오피스 임대가격지수도 99.7로 전분기 대비 0.04% 내렸다.

이에 울산의 상업용부동산 투자수익률도 줄줄이 하락했다. 중대형상가는 0.03% 감소했고, 소규모상가는 0.08%, 집합상가는 0.15% 하락했다. 반면 오피스 투자수익률은 전분기보다 0.01% 올랐다.

한편, 올해 1분기 울산의 오피스 임대료는 ㎡당 6300원으로 전분기 대비 0.04% 하락했다. 중대형상가 임대료는 ㎡당 0.14% 내린 1만6600원, 소규모상가는 0.05% 감소한 1만4100원이었다. 집합상가도 ㎡당 0.04% 하락한 2만1200원을 나타냈다.

서정혜기자 sjh3783@ksilbo.co.kr