울산도시공사가 자동차산단 내 공공주택 건설사업의 타당성 조사와 기본계획 수립 용역을 통해 분양·임대 주택 규모와 함께 고령자복지주택 도입 여부까지 종합 검토할 계획이다.
23일 울산시와 도시공사 등에 따르면, 이번 용역은 동구 서부동 일원 자동차산단 부지 6만2142㎡를 대상으로 추진된다. 분양주택 897가구와 임대주택 529가구 규모의 공공주택 건설 가능성을 다각도로 분석하는 것이 핵심이다. 사업의 재무성·경제성뿐 아니라 수요 분석과 시설 배치, 재원 조달 계획 등을 포함한 기본계획을 6개월간 수립하게 된다.
특히 용역의 과업지시서에는 ‘2025년 특화주택 공모사업’과 연계해 고령자복지주택에 대한 면밀한 검토가 명시돼 있어 자동차산단 내 주거단지가 단순 근로자 주택을 넘어 복지 기능을 결합한 복합 주거 모델로 구상될 가능성이 점쳐진다.
시는 앞서 국토교통부 특화 공공임대주택 공모에 선정돼 청년특화주택과 고령자복지주택 286채 건립을 추진 중이며, 동구 남목 일반산단 공동주택용지에도 복지서비스 연계형 고령자복지주택을 조성할 계획이다. 이러한 정책 흐름 속에서 자동차산단 공공주택 역시 산업단지 근로자와 고령층을 함께 고려한 ‘복지 연계형 주거단지’로 확대될지 주목된다.
고령자복지주택은 단순 임대주택이 아니라 의료·돌봄·생활지원 서비스가 연계된 주거 유형이다. 산업단지 인근에 복지주택이 도입될 경우 은퇴 근로자나 지역 고령층의 정주 여건 개선은 물론, 산업단지와 지역사회가 공존하는 주거 구조를 구축하는 효과도 기대된다.
또 자동차산단 조성과 연계해 공공주택을 공급할 경우 근로자 주거 안정과 인력 확보 측면에서도 의미가 크다. 분양과 임대를 혼합한 공공주택 공급은 청년 근로자 유입과 장기 정주 기반을 동시에 마련하는 정책 수단으로 평가된다.
울산도시공사는 이번 용역을 통해 개발수요 분석과 부동산 시장 조사, 주택 유형별 적정 규모 검토 등을 거쳐 사업 추진 타당성과 실행 방안을 구체화할 계획이다. 울산시 관계자는 “산업단지 조성과 연계해 수요자 중심의 공공주택 공급 방안을 다각도로 검토할 예정”이라며 “주거 안정과 복지 향상을 동시에 달성할 수 있는 주택 모델을 마련하겠다”고 밝혔다. 석현주기자
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