21일 울산시 등에 따르면 지난 2017년 A주택개발은 신정동 1647-52 일대(푸른마을) 4만여㎡ 부지의 사업권을 인수해 공동주택신축사업을 추진중이다. 토지매입 후 교통영향평가와 경관위원회 심의 등을 거쳤고 지난해 12월에는 건축심의를 통과했다. 그러나 최근 건물 배치 등 이유로 시행자 측에서 재심의를 신청해놓은 상태다.
이곳에서는 지하 3~지상 29층, 10동 규모 1000가구 공동주택 건립이 추진되고 있다. 그런데 최근 부동산시장 호황에 따라 남구가 조정지역으로 묶이면서 고분양가 관리지역의 규제를 받고, 일부 지주들과는 토지 계약 과정에서 보상금 이견으로 사업 추진에 난항을 겪고 있다.
최근에는 A주택개발이 일부 지주들에게 “공공임대주택 서류 접수를 했고 승인은 앞으로 두 달 뒤에 난다. 확보한 토지 80% 외에는 전부 강제수용할 예정”이라는 문자를 보내 논란이 되기도 했다. 또 토지 매매계약을 하지 않은 지주들에게도 여러 차례 강제수용을 언급하며 계약을 독촉했다고 주장했다.
일부 지주들은 “사업 초기 동의서를 써줄 때 신축 아파트 일반분양사업을 하는 것으로 알고 있었다”며 “당시 임대주택이란 얘기는 언급도 없어, 동의서를 임대주택사업에 쓴다면 일종의 기망 행위다”고 반발하고 있다.
게다가 시나 LH 등에는 임대주택 사업계획 변경이나 공익사업자 지정 요청도 없었다. 일각에서는 A주택개발의 임대주택 전환 등 언급이 토지 확보를 좀 더 용이하게 하기 위한 것 아니냐는 지적이 제기된다.
이에 대해 A주택개발 관계자는 “임대주택 전환의 가장 큰 이유는 지주들의 터무니 없는 보상금 요구 때문이다. 시간은 계속 흘러가는데 사업 진전이 전혀 되지 않고 있다”며 “공익사업자 지정 방식이 아니라 주택도시보증공사 공모사업으로 제안해 공공임대주택으로 추진하려고 계획중인 단계다. 토지는 어쨌든 100% 확보하려고 노력중이다”고 밝혔다.
일부 지주들에게 발송한 강제수용 관련 문자와 관련해서는 “작업자들이 계약률을 끌어올리기 위해 편의상 안내한 것 같다. 지주들을 기망할 뜻은 없었다”고 해명했다. 정세홍기자
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