내년 분양시장이 더욱 침체될 것으로 보이면서 울산지역 건설사들이 연내 밀어내기 분양에 나섰다.
종전까지 소화되지 못한 미분양 물량이 이미 적체되기 시작한 상황에서 1000가구 이상이 더 분양된다. 이처럼 한꺼번에 많은 물량의 신규 공급이 이뤄지면서 울주군에 이어 울산 남구까지 미분양관리지역 지정 위기에 놓인 가운데 정부가 미분양관리지역 지정에 대한 기준 변경 검토에 나섰다.
5일 직방 조사에 따르면 울산지역에서 이달 일반분양 예정인 아파트는 총 3개 단지 1112가구다. 단지별로는 △남구 무거동 무거비스타동원 481가구 △남구 신정동 빌리브리버런트 311가구 △남구 옥동 옥동경남아너스빌ubc 등이다.
현재 울산지역 분양시장은 관망세가 짙어지면서 미분양 아파트가 속출하고 있다. 10월 기준 지역 미분양 주택은 1414호다. 연초(395가구) 대비 1000가구 이상 증가했다.
현재 국토부에서 집계한 울산지역 미분양 물량 대부분은 올해 상반기 분양된 울주군 아파트다. 하반기 울산 남구지역에서 분양됐던 단지들의 미분양 물량은 집계에 포함되지 않은 것으로 확인됐다. 따라서 남구지역 미분양물량까지 더해진다면 3000가구에 육박할 것으로 예상된다. 또 울산 남구 역시 미분양관리지역 사정권에 진입하게 될 처지에 놓였다.
이처럼 부동산 경기 위축, 수요 급감으로 전국이 미분양관리지역 사정권에 들어오자 정부가 미분양관리지역 지정 최소화를 위해 기준 변경 추진에 나섰다. 기준 변경 검토가 시작되면서 HUG가 매달 말 발표하던 ‘미분양 관리지역 선정·공고’도 9월30일 이후 두달 째 중단됐다.
현재 미분양 관리지역 선정 기준은 미분양주택수가 500가구 이상인 시·군·구 가운데 △미분양 증가 △해소 저조 △미분양 우려 △모니터링 요건 중 1개 이상 충족한 지역이다.
최근 3개월 간 미분양이 50% 이상 증가한 달이 있거나 당월 미분양이 1년 간 월평균 미분양의 2배인 경우, 최근 3개월 간 인허가실적이 50% 이상 증가한 달이 있다면 미분양관리지역으로 지정될 수 있다.
정부가 이처럼 지정 기준 변경을 검토하는 이유는 최근 부동산 경기 위축으로 인해 전국 미분양 물량이 증가세를 보이고 있기 때문이다.
정부는 이런 상황에서 기계적으로 미분양관리지역을 늘려가는 것은 무의미 하다는 판단을 내린 것으로 보인다.
국토부 관계자는 “미분양관리지역은 2016년 건설사들의 밀어내기 분양으로 일부 지역의 과잉 공급이 우려되는 상황에서 도입됐다. 현재 건설사들이 예전처럼 공격적으로 주택을 공급할 수 있는 상황이 아닌 만큼 기준을 재점검해야 할 것”이라고 말했다.
한편 이달 전국 46개 단지, 총가구수 3만6603가구가 공급될 예정이다. 이 가운데 일반분양은 2만5853가구다. 지난해 같은 기간과 비교하면 총가구수는 7092가구(16%), 일반분양은 1931가구(32%) 줄어든 수준이다.
대부분 분양은 수도권에 쏠려있다. 경기도가 1만5817가구로 가장 많은 공급이 계획돼 있다. 지방에선 1만3538가구 분양이 계획돼 있다. 경남에서 2511가구로 물량이 가장 많다.
함영진 직방 빅데이터랩실장은 “정부가 규제지역 해제 등 완화 정책을 내놓고 있지만 금리가 높아 짧은 시간 내 분양시장이 회복되긴 어려울 것”이라며 “건축비 상승으로 신규 분양 수익성도 악화하고 있어 건설사들의 수주도 이전보다 신중해질 전망”이라고 했다. 석현주기자 hyunju021@ksilbo.co.kr
