부동산 시장이 불황의 늪에 빠진 가운데 지역 내 미분양 물량이 급증했고, 울산 남구도 결국 미분양 관리지역으로 지정됐다.

주택도시보증공사(HUG)가 최근 미분양 관리지역 지정 기준을 완화하고 심사 절차를 간소화했지만, 오히려 관리지역은 늘어난 것으로 나타났다.

6일 HUG에 따르면 최근 발표된 제74차 미분양 관리지역에서 관리지역은 종전 10곳에서 13곳으로 증가했다.

이번에 미분양 관리지역으로 새로 지정된 곳은 울산 남구를 비롯해 인천 중구, 전북 군산시 등 3곳이다. 기존에 관리지역이었던 대구 중구·남구·수성구, 울산 울주군, 충북 음성군, 충남 아산시·홍성군, 전남 광양시, 경북 포항시, 경북 경주시 등 10곳은 재지정됐다.

울산시에 따르면 1월 말 기준 울산지역 미분양 주택은 총 4253가구이며, 이 가운데 남구지역 미분양이 1905가구로 절반가량을 차지했다.

울주군지역 미분양은 전월 대비 3가구 감소한 1872가구로 집계됐지만, 남구는 전월 대비 306가구 늘어 5개 구·군 가운데 미분양 가구수가 가장 많은 것으로 확인됐다. 이는 지난해 말 울산 남구지역에서 힐스테이트문수로센트럴, 빌리브 리버런트 등 대규모 신규 공급 물량이 쏟아졌고, 수백세대가 미분양으로 남게 된 영향으로 풀이된다.

한편 HUG는 지난달 말 미분양 관리지역을 지정하면서 미분양 지정 기준을 완화하는 방향으로 개정했다.

개선된 기준에 따르면 미분양 가구 수를 500가구 이상에서 1000가구 이상으로 높이고, 기본 요건에 공동주택 재고 수 대비 미분양 가구 수가 2% 이상인 지역이어야 한다는 조건을 추가했다.

기본요건에 추가로 △미분양 증가(3개월간 전월보다 미분양 가구 수가 50% 이상 증가한 달이 있는 지역) △미분양 해소 저조(당월 미분양 가구 수가 1년간 월평균 미분양 가구 수의 2배 이상인 지역 등) △미분양 우려(최근 3개월간 전월보다 인허가 실적이 50% 이상 증가한 달이 있는 지역 등)의 3가지 요건 중 어느 하나에 해당하는 지역을 미분양 관리지역으로 지정하기로 했다.

또 미분양관리지역 최소 지정기간을 2개월에서 1개월로 단축하고, 예비·사전심사로 구분됐던 심사 절차를 사전심사로만 수행하기로 했다.

이처럼 제도 개선을 통해 미분양 관리지역으로 지정되는 요건은 완화됐지만 관리지역이 다시 추가된 것은 전국적으로 미분양 문제의 심각성이 커지고 있다는 방증이라는 게 업계의 분석이다.

HUG는 이번에 새로 포함된 인천 중구, 울산 남구, 전북 군산시 모두 미분양이 증가하고 있고, 미분양 해소도 저조하며 미분양 추가 우려가 크다고 판단했다. 미분양 관리지역으로 지정되면 사업 예정자는 해당 지역에서 분양보증을 발급받기 위해 사전심사를 받아야 한다. 절차를 까다롭게 해 신규 공급 물량을 조절하는 것이다.

석현주기자 hyunju021@ksilbo.co.kr