금리인상으로 이자 부담은 커졌지만, 최근 가격이 반등하자 우선 ‘버티기’에 나선 것으로 분석된다.
3일 법원 등기정보광장 소유권이전등기 신청 현황에 따르면 지난 3월 울산 소재 집합건물(아파트·다세대·연립주택·오피스텔 등)을 매도한 730명 중 1년 안에 되판 사례는 33건으로 4.5%를 차지했다.
보유기간이 1년 이내인 매도인은 최근 3개월 사이 6.0%, 5.8%, 4.5% 등으로 꾸준히 줄어들고 있다.
범위를 넓혀 집을 3년 이내로 보유하고 매도한 경우도 최근 3개월간 33.7%에서 32.8%, 28.5%로 줄었다. 집값이 급격히 오른 3년 사이에 집을 매수한 집주인들은 지난해 주택가격이 하락하다 최근 오를 기미가 보이자 매물로 내놓는 데 신중해진 것으로 풀이된다.
이런 추세는 지난해 금리 인상과 경기침체 우려로 집값 조정이 본격화한 때와 달라진 흐름이다. 지난해 상반기 울산에서 집합건물을 매도한 6610명 중 1년도 보유하지 않고 되판 매도인은 477명으로, 전체의 7.2%를 차지했다.
전문가들은 부동산 단타는 단기 양도에 해당해 세금 영향을 많이 받기 때문에 사실 대부분이 실패한 투자일 가능성이 높다고 진단한다.
따라서 지난해 가격은 떨어지고 금리가 고공행진을 이어가자 어쩔 수 없이 매물을 던지는 단타매매가 늘어났던 것이 최근 들어 가격이 오르자 희망을 가지고 관망하는 집주인이 늘어난 것으로 풀이된다.
한편 울산 내에서 집합건물을 구입한 지 1년도 안 돼 매도한 집주인의 비중이 가장 높은 곳은 동구(9.2%)였고, 남구(6.3%)가 그 뒤를 이었다. 동구의 경우 집을 산 매수인 10명 중 1명 꼴로 1년 내에 되판 것이다.
이와 달리 북구·울주군(2.4%)은 집주인이 매수 후 1년 안에 집을 매도한 사례가 가장 적은 것으로 나타났다.
부동산업계 관계자는 “금리가 급격하게 올랐던 지난해엔 이자 부담을 못 이기고 매도를 택하는 경우가 많았던 반면, 최근 세금과 대출규제가 완화되면서 집값 반등에 대한 기대감이 확산되고 있다”면서 “내놓았던 매물을 다시 거둬들이는 등 매도를 늦추는 매도인들이 늘어난 것으로 보인다”고 말했다.
석현주기자 hyunju021@ksilbo.co.kr
저작권자 © 울산일보 무단전재 및 재배포 금지