2일 부동산R114가 국토교통부 실거래가 공개시스템을 통해 2021년과 올해 울산 아파트 전세 거래를 분석한 결과 2년 전보다 전세 최고가격이 낮아진 하락 거래는 전체의 68.2%(418건)를 차지했다.
이는 올해 들어 4월26일까지 전세 거래된 울산 아파트 중 동일 단지·동일 면적 전세 계약이 2년 전 같은 기간 중 1건 이상 체결된 613건의 최고 거래가격을 비교한 것이다.
전국 아파트 전세 하락거래 비중은 62%(3만2022건 중 1만9928건)로, 울산이 타 도시에 비해 하락 거래가 더 많이 발생됐다.
하락 거래는 수도권 66%(1만9543건 중 1만2846건), 비수도권 57%(1만2479건 중 7082건)로 수도권 비중이 높았다.
시도별로는 대구(87.0%), 세종(78.4%), 대전(70.8%), 인천(70.5%), 부산(69.6%), 울산(68.2%), 경기(66.0%), 서울(64.2%) 순이었다.
또 신축 아파트일수록 역전세 우려가 큰 것으로 나타났다.
최근 2년간 전국 연식 구간별 아파트 전셋값 변동률은 5년 이내(-5.85%), 6~10년 이내(-4.70%), 10년 초과(-0.40%) 순으로 신축의 전셋값 하락 폭이 컸다. 2년 전 대비 올해 전세 하락 거래 비중도 5년 이내 신축이 70.9%(4324건 중 3066건)로 가장 높았다.
부동산R114는 “전세수요가 많은 대도시나 주거 선호도가 높은 신축에서도 역전세 우려가 커지고 있어 거래 당사자들의 주의가 요구된다”며 “전셋값 약세가 지속되는 가운데 가격 고점이었던 2021~2022년 초까지 계약한 임차인들의 전세 만료 시점이 속속 도래하면서 역전세 이슈는 한동안 이어질 전망”이라고 내다봤다.
석현주기자 hyunju021@ksilbo.co.kr
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