강도 높은 부동산 규제를 시행하면 다주택자들이 매물을 쏟아내 부동산 시장이 안정될 것이라는 정부의 기대가 빗나간 셈이다.
오히려 6월 이후 부과될 세금을 고려해 매매호가를 올려 부르고, 매물을 시장에 내놓기보다 자녀에게 증여하거나 버티기를 선택하고 있다.
30일 한국부동산원에 따르면 4월 울산 주택 증여는 314건을 기록했다. 앞서 1월(164건), 2월(150건), 3월(173건) 보다 두 배 가까이 많고, 전년동월(99건)과 비교하면 3배 넘게 증가했다.
특히 중구지역 주택 증여건수는 168건으로 관련 통계 집계 이후 최대치를 기록했다. 지난해 4월(22건) 대비 8배 늘어났으며, 지역 부동산이 과열됐던 지난해 말(12월 73건)보다 두 배 더 많다.
남구 역시 증여건수가 크게 늘어 75건을 기록했으나, 동구(24건), 북구(16건), 울주군(31건) 등 비규제지역 증여건수는 기존과 큰 차이를 보이지 않았다.
이는 집값이 앞으로도 오를 것이라는 심리가 크기 때문으로 풀이된다. 가격을 낮춰 집을 빨리 처분하기보다 증여로 세금 부담을 덜고, 이마저도 여의치 않으면 세금 부담을 감수하며 버텨도 추후 집값이 상승하면 만회할 수 있다는 생각이다.
반면 4월 울산 주택 매매거래량은 1542건으로 전월 대비 15.1% 감소했으며, 거래량 감소폭은 세종(25%)·충남(21%)에 이어 전국에서 세번째로 높게 나타났다. 특히 주택 가운데 아파트 매매는 최근 1년 중 가장 낮은 1155건으로 집계됐다.
매물도 줄었다. 부동산 빅데이터 업체 아실 집계에 따르면 울산의 아파트 매물은 1만1060건으로 한 달 전(1만1399건)과 비교해 3.0% 줄었다.
집값 상승세도 좀처럼 꺾이지 않고 있다.
한국부동산원 주간 조사 기준 울산 아파트값은 작년 4월부터 지난주까지 59주 동안 한주도 쉬지 않고 올랐다. 올해 들어 주간 누적 상승률은 3.43%이며, 중구의 경우 규제지역임에도 불구하고 5.27%나 올랐다.
정부는 강화된 세제가 본격 시행되는 6월1일 전까지 다주택자 매물이 상당수 나오면서 부동산 시장이 안정될 것으로 기대했지만, 이런 기대는 빗나가게 됐다.
버티기에 들어간 다주택자도 상당수이며, 일부 지역에서는 6월에 오를 세금까지 반영해 가격을 올리려는 분위기도 감지된다.
울산 중구 일대 부동산관계자는 “다주택자 매물이 생각보다 많이 나오지 않았다. 팔 사람들은 1~4월에 다 팔았고, 급매를 내놓은 집주인도 ‘팔리면 좋고, 안 팔리면 말고’식이다. 매도 호가가 높은 만큼 매수자는 급매를 찾지만, 매도자는 6월 이후 세금까지 감안해 오히려 더 높은 가격을 부르고 있다”고 설명했다. 석현주기자
| 4월 울산 주택 증여 현황 | ||
| 구분 | 2021년4월 | 2020년4월 |
| 울산 | 314건 | 99건 |
| 중구 | 168건 | 22건 |
| 남구 | 75건 | 21건 |
| 동구 | 24건 | 7건 |
| 북구 | 16건 | 17건 |
| 울주군 | 31건 | 32건 |
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